22/07/2024
Những quy định mới của luật đất đai 2024 khi Nhà nước thu hồi đất.
Lượt xem: 89
Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013 đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 với nhiều thay đổi cơ bản dể phục vụ sự phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới. Trong đó có các điều quy định về thu hồi đất là các nội dung thường gặp trong thực tiễn nhất là trong giai đoạn đất đai nff được thu hooifddeer xây dựng công trình và khu công nghiệp. Chúng tôi xin giới thiệu một số điều luật liên quan để cán bộ, nhân dân được biết.
Theo luật này từ
Điều 95-101, Mục II, Chương VII, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cụ
thể khi Nhà nước: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh
tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia
đình, cá nhân; thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư,
tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; thu hồi đất ở; thu hồi đất phi
nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân...
Điều 95. Điều
kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an
ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường
hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an
ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
a) Hộ gia đình,
cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
b) Cộng đồng
dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ,
công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của
Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
c) Người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;
d) Tổ chức tôn
giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng
đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
đ) Người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ
cao, khu kinh tế;
e) Tổ chức được
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
g) Tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê;
h) Tổ chức kinh
tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước
ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê
đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Các trường
hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các
điều kiện sau đây:
a) Có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất;
b) Có quyết
định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Có một trong
các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của
Luật này;
d) Nhận chuyển
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp
pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
đ) Được sử dụng
đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết
quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ
quy định trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về
đất.
Điều 96. Bồi
thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình,
cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều
kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng
đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại
đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
2. Hộ gia đình,
cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi
thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Diện tích
đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại
Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện
tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày
01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định
của Chính phủ.
3. Đối với đất
nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là
hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định
của Chính phủ...
(còn nữa)
Trần Đình Hà
(tổng hợp)