Hội nghị trực tuyến triển khai luật đất đai 2024 và những điều cần quan tâm, Bài 1: Xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ ở 3 cấp.,
Theo
lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An, nguồn lực tài nguyên đất đai có vai trò đặc biệt
quan trọng, nhất là đối với sự phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng,
an ninh của cả nước nói chung và tỉnh Nghệ An nói riêng. Lĩnh vực đất đai là
vấn đề lớn, phức tạp và rất nhạy cảm, tác động trực tiếp đến kinh tế, chính
trị, xã hội, sự ổn định và phát triển.
Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường giới thiệu các nội dung trọng tâm của Luật Đất đai 2024.
"Tuy
nhiên, công tác quản lý Nhà nước về đất đai cũng rất phức tạp, còn nhiều tồn
tại, bất cập dễ dẫn đến sai phạm. Phần lớn các đơn thư, vụ việc khiếu nại, tố
cáo, kiến nghị, phản ánh của công dân, cơ quan, tổ chức cũng xuất phát từ lĩnh
vực đất đai", ông Nguyễn Văn Đệ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá.
Toàn cảnh Hội nghị.
Xuất phát
từ yêu cầu thực tiễn đó, việc tổ chức hội nghị tập huấn triển khai Luật Đất đai
năm 2024 là rất cần thiết. Qua đó, tạo điều kiện cho các đại biểu nắm bắt được
quy định pháp luật mới thuộc lĩnh vực đất đai, trao đổi, đề xuất tháo gỡ vướng
mắc, bất cập trong thực thi pháp luật về Luật Đất đai nhằm nâng cao hiệu lực,
hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh.
Tại hội
nghị, các đại biểu được bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài
nguyên và Môi trường giới thiệu các nội dung trọng tâm của Luật Đất đai số
31/2024/QH15; các điểm mới và những quy định của luật, nghị định thi hành.
Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày
18/01/2024 gồm 16 chương, 260 điều, tập trung hoàn thiện các quy định, chính
sách. Trong đó, xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ ở 3 cấp;
đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:
1. Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026
Luật Đất đai số 31/2024/QH14 đã bỏ khung giá đất. Tại Điều
159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố
Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung
bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau. Điều này đồng nghĩa
với việc, sẽ có Bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026 và Bảng giá đất sẽ được ban
hành theo từng năm (nếu có điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung) thay vì định kỳ 05
năm/lần như quy định hiện hành tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.
Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày
31/12/2025, trong trường hợp cần thiết, các tỉnh, thành phố có thể điều chỉnh
Bảng giá đất theo quy định mới cho phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.
Việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường
thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất do Chính phủ
ban hành như hiện nay.
Bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá
nhân
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê
đất hằng năm, trừ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính thuế sử dụng đất
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ
gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất
đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong
quản lý, sử dụng đất đai;
- Làm căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất khi công nhận
quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà
nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư
hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không
thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc
tài sản công.
Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo từng thửa đất trên cơ
sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn nếu khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở
dữ liệu giá đất.
2. Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá
nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 - trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử
dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm
quyền;
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh
chấp.
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không
có giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014). Đồng
nghĩa với việc, từ năm 2025, đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 tăng
cơ hội được cấp Sổ đỏ.
3. Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ
Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân
từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/ đáp ứng các điều sau theo quy định tại
khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh
chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để
được sử dụng đất.
Từ năm 2025 - khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đất cấp sai
thẩm quyền sau ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/2025 sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp
ứng đủ các điều kiện nêu trên.
4. Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 32 trường hợp
thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong
đó có thể kể đến:
- Xây dựng công trình giao thông:
+ Đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường
nông thôn kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu
cầu đi lại chung của mọi người, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí
giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô; bến phà, bến xe, trạm dừng
nghỉ;
+ Các loại hình đường sắt; nhà ga đường sắt;
+ Các loại cầu, hầm phục vụ giao thông;
+ Công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải;
+ Công trình hàng không;
+ Tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo;
+ Cảng cá, cảng cạn;
+ Các công trình trụ sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ
trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải
thu hồi đất để lưu không;
+ Các kết cấu khác phục vụ giao thông vận tải.
- Xây dựng công trình thủy lợi:
+ Đê điều, kè, cống, đập, tràn xả lũ, hồ chứa nước, đường
hầm thủy công, hệ thống cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước kể cả hành
lang bảo vệ công trình thủy lợi mà phải sử dụng đất;
+ Công trình thủy lợi đầu mối kể cả nhà làm việc, nhà kho,
cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình thủy lợi thuộc phạm vi công
trình thủy lợi.
- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước:
+ Nhà máy nước;
+ Trạm bơm nước;
+ Bể, tháp chứa nước;
+ Tuyến ống cấp nước, thoát nước;
+ Hồ điều hòa;
+ Công trình xử lý nước, bùn, bùn cặn kể cả nhà làm việc,
nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình cấp nước, thoát nước.
- Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn:
+ Trạm trung chuyển;
+ Bãi chôn lấp rác;
+ Khu liên hợp xử lý, khu xử lý, cơ sở xử lý chất thải rắn,
chất thải nguy hại kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo
dưỡng công trình xử lý chất thải rắn.
- Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;
- Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am,
miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác…
Còn nữa
Trần Đình Hà (tổng hợp)